北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑山林松境

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：22.38 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山林松境
格局： 3+2房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：70.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：40.85 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園外木山休閒步道情人湖
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303代天宮
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價一千五百八十萬在基隆市區購買透天厝具有價格競爭力，單坪成本約二十二萬。屋內格局為三房兩廳三衛，適合多口家庭居住，且擁有庭院式空間，提供較多的戶外活動區域。鄰近中和國小與德和公園，生活機能完善，交通連接基隆火車站亦十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十六年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老化、防水隔熱效果差等問題，後續可能需要投入額外資金進行整修。車位型式為庭院式且未包含在總坪數內，便利性與安全性通常不如室內獨立車庫，且在貸款審核上可能會受到屋齡限制。
機會 (Opportunities)	位於外木山與情人湖生活圈，兼具休閒與生活機能，具備良好的環境潛力。透過適當的翻修設計，可提升居住品質並拉高資產價值。若對舊屋翻新有經驗或預算規劃充足，此物件能提供比新成屋更高的空間使用率與私密性。
威脅 (Threats)	老屋在市場轉售時的流動性可能較差，且未來面臨重建時需配合當地法規。基隆氣候潮濕，三十年以上的建築需特別注意是否有漏水或壁癌隱憂，這將增加潛在的維護成本與居住風險。此外，若房價回調，老舊透天的增值潛力可能不如新興區域成屋穩定。

物件評論

此物件對於尋求大空間且預算有限制的自住買家具有吸引力，特別是適合需要三代同堂或有多位兒童的家庭。然而，考慮到三十六年的屋齡與庭院式車位的限制，購買前務必仔細評估整修預備金與老屋檢查狀況。若您的預算能涵蓋購屋款項及翻新工程，並願意承担後續維護成本，此物件在價格與空間利用上是值得入手的選擇；反之，若您偏好即住即用的新穎社區或擔心未來轉手流動性，則建議持續比較其他較年輕的房產。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！